??總攬金84.7億

??剛剛，廈門土拍結(jié)果出爐！

??4幅地塊均底價(jià)成交

??金茂和正榮分獲翔安廈大地塊

??建發(fā)競得翔安馬巷地塊

??寶龍52億競得同安地塊

??最高樓面價(jià)15000元/平

??土拍過程一覽

??11月13日，廈門土拍戰(zhàn)火再燃！公開出讓同安翔安共計(jì)4幅宅地，總起拍價(jià)84.7億，最低起拍樓面價(jià)14000元/㎡。

??翔安廈大2020XP18、19地塊

??翔安廈大兩幅地塊率先開拍！地塊位于翔安區(qū)蓮河片區(qū)，與廈門大學(xué)翔安校區(qū)一路之隔，起叫價(jià)分別為15.8億和11.7億。兩幅地塊為回爐地塊，起拍樓面價(jià)均為1.5萬/平，相較第一次拍賣降價(jià)2000元/㎡。

??翔安2020XP18地塊共吸引了正榮、象嶼、金茂3家房企報(bào)名。

??翔安2020XP19地塊共吸引正榮、象嶼、金茂、萬泰共計(jì)4家房企報(bào)名。

??一輪底價(jià)成交！金茂以總價(jià)15.8億競得翔安廈大2020XP18地塊，樓面價(jià)15000元/平。

??正榮以總價(jià)11.7億競得翔安廈大2020XP19地塊，樓面價(jià)15000元/平。又是一輪底價(jià)。

??根據(jù)出讓要求，未來項(xiàng)目須采用嘉庚或閩南建筑風(fēng)格為特征，套型建面144平以下不得設(shè)計(jì)為躍層。兩幅地塊分別允許競得人分三期和兩期建設(shè)。

??翔安馬巷X2020P01地塊

??翔安馬巷地塊緊接著出讓。這也是時(shí)隔3年后，翔安馬巷片區(qū)重啟土拍。地塊位于黎安片區(qū)，地處馬巷鎮(zhèn)，起拍價(jià)1.4萬/平，僅吸引了建發(fā)1家房企報(bào)名。

??一錘定音！建發(fā)以總價(jià)5.2億競得翔安馬巷X2020P01地塊，樓面價(jià)1.4萬/平。底價(jià)競得！幾乎沒有懸念。目前周邊二手房參考價(jià)2.1-2.2萬/㎡。

??同安雙溪T2020P03地塊

??同安巨無霸地塊最后出讓。地塊出讓總建近47萬方，由三個(gè)居住用地和一個(gè)商業(yè)用地組成，是近5年里廈門土拍出讓的最大單幅地塊，起拍總價(jià)52億。

??同安雙溪地塊吸引了寶龍、旭輝共計(jì)2家房企報(bào)名。

??最終，寶龍以總價(jià)52億競得同安T2020P03地塊，樓面價(jià)14000元/平。底價(jià)成交！

??根據(jù)出讓要求，該地塊居住用途部分允許競得人分三期建設(shè)，未來項(xiàng)目的住宅戶數(shù)需要控制在4500戶以下。地塊包含城市道路用地，還須配建一定規(guī)模的商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等。

??土拍觀點(diǎn)分析

??1、今日拍出的4幅地塊均低價(jià)成交。還記得，一個(gè)多月前島內(nèi)蔡塘地塊刷新地價(jià)新記錄。在島內(nèi)土拍火熱的映襯下，島外土拍卻明顯沉寂了許多。

??值得一提的是，今天拍出的幾幅地塊均為板塊中樓面價(jià)的***。

??翔安廈大片區(qū)，周邊僅有特房芙蓉書院在售，該項(xiàng)目由特房在2018年7月競得，成交樓面價(jià)19814元/㎡，如今售價(jià)28900元/㎡起。姊妹地塊由海晟競得，成交樓面價(jià)21182元/㎡，項(xiàng)目尚未入市。時(shí)隔2年多，翔安廈大同片區(qū)起拍樓面價(jià)相差3000元/平，成交樓面價(jià)最高相差5000元/平。

??翔安馬巷片區(qū)上次土拍要追溯到2017年12月底，旭輝競得翔安馬巷X2017P6地塊，扣除商業(yè)部分，實(shí)際住宅樓面價(jià)達(dá)到21317元/㎡，本次地塊土拍地價(jià)直降7000元/平。

??同安雙溪地塊拍出的1.4萬/平的樓面價(jià)，也是繼8月拍出的保利同安地塊后，廈門區(qū)域內(nèi)又一幅超低價(jià)地塊。

??2、主要原因在于地塊資質(zhì)一般。廈大翔安校區(qū)板塊居住氛圍尚不成熟，未來居住氛圍有待僅一步提升。翔安馬巷雖然作為翔安發(fā)展較為成熟的片區(qū)，但是并不在近年大熱的南部新城開發(fā)片區(qū)，房企通過降價(jià)促銷保量。同安雙溪地塊周邊配套成熟，但地塊體量較大，商業(yè)面積達(dá)到10萬方，起價(jià)52億必然面臨流速和利潤問題。

??在島外庫存壓力較大，去化和盈利難以保證的背景下，房企在面對島外的非優(yōu)質(zhì)地時(shí)必然慎之又慎。

??廈門均和評估董事長王崎分析認(rèn)為，今天拍出的地這么偏僻，如果還限購，明顯不恰當(dāng)。島內(nèi)島外分化加劇，建議廈門樓市調(diào)控應(yīng)因城施策，呼吁思考放開島外限購，降低購房門檻，釋放購買力。另一方面，廈門要加快推進(jìn)島內(nèi)外一體化的建設(shè)步伐,引導(dǎo)市場健康發(fā)展。

??3、回顧近2年廈門土拍市場，島內(nèi)外區(qū)域冷熱不均現(xiàn)象顯著，基于市場預(yù)期維穩(wěn)、融資環(huán)境持續(xù)收緊等因素加持，可以預(yù)料到的是，在未來土拍中，若非高素質(zhì)地塊，低溢價(jià)，低預(yù)期市場行情或?qū)⒊掷m(xù)，島外土拍市場盛況難再現(xiàn)。

??（文/廈門樂居）

??（來源：樂居新聞中心）