??剛剛！

??大泉州又一幅商住用地

??將采用“限地價、限房價、競配建”拍賣

??地塊位于安溪城南片區(qū)

??毛坯限價：14778元/㎡

??限地價：8300元/㎡

??拍賣時間：2021年6月23日

??2021-6號地塊

??地塊名稱：安溪縣原天綸紡織地塊一期A-09地塊
??土地面積：50244.33（其中道路用地面積6439.67㎡，不計入指標計算基數(shù)）
??計容總建筑面積約：110537.526㎡（未扣道路面積）
??用地性質(zhì)：居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地-二類住宅用地和幼兒園用地（住宅70年、幼兒園50年、商業(yè)服務設(shè)施40年）

??規(guī)劃指標要求：1.0＜容積率≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，住宅建筑高度80m以下，幼兒園建筑高度30m以下；該地塊允許設(shè)置計容建筑面積10%以下的商業(yè)服務設(shè)施。

??起拍價：53700萬元

??起始樓面價約：4858.08元/㎡（未扣道路面積）

??毛坯限價：14778元/㎡加價幅度：100萬元

??注意：

??1、該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為14778元/㎡。地塊用地的商品房預售許可證可分批辦理，預售備案價格應服從政府調(diào)控。

??2、本次采用“限地價、限房價、競配建”、并設(shè)有政府保留價的方式進行公開拍賣。

??本地塊設(shè)定溢價率最高值為48.98%

??對應的最高輪次為263輪

??最高總價為8億元

??最高樓面地價8300元/㎡

??當競買人報價溢價率在48.98%之前時，采取價高者得的方式（不低于保留價）確定競得人；

??當競買人報價溢價率達到48.98%時，不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報移交政府的住宅建筑面積，政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人（當配建面積達到該項目可建住宅面積最大值時，若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人），移交部門由政府指定，稅費由競得人負責，回購房位置采用搖號方式確定，競得人應以套為單位移交，實際移交的建筑面積應盡量接近且等于或多于競報面積，多于競報面積的部分也統(tǒng)一按回購價3000元/平方米進行結(jié)算。

??3、當競買人報價溢價率在48.98%之前時，競得人應成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。

??
當競買人報價溢價率達到48.98%時，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

??其他相關(guān)要求：

??1、裝配式建筑面積須達到20%以上，住宅建設(shè)單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程以上；

??2、地塊南側(cè)應獨立設(shè)置幼兒園，用地面積6967㎡，班數(shù)為15班，建筑面積7500㎡以上，建成后應無償移交給安溪縣教育局統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸安溪縣教育局所有，稅費由開發(fā)商負責;

??3、應配套設(shè)置物業(yè)管理用房、文體活動場地（用地面積500㎡以上）、垃圾收集點（建筑面積60㎡以上）、公廁（建筑面積60㎡以上）和公共停車場等公共服務設(shè)施；物業(yè)管理用房應按《泉州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018年版）的配置要求進行配置；應按照每百戶不少于20㎡建筑面積的標準配建養(yǎng)老服務用房，且建筑面積不得少于100㎡；居家養(yǎng)老服務用房等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給鳳城鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸鳳城鎮(zhèn)人民政府所有，費稅由開發(fā)商負責；物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計入容積率指標，且不能改變用途；公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區(qū)項目同步規(guī)劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。

??4、若分期建設(shè)，幼兒園等獨立占地的配套設(shè)施應在首期報建、建設(shè)；應按規(guī)劃要求留足城市規(guī)劃道路用地，負責做好規(guī)劃道路的設(shè)計和建設(shè)，道路長約為560米，寬12米，用地面積約6439.67㎡，12米寬道路設(shè)計方案應經(jīng)城市管理部門同意，且建成后應移交給政府相關(guān)部門管理；應按安溪縣自然資源局出具的《關(guān)于安溪縣原天綸紡織地塊一期A-09地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件的通知》（安自然資〔2021〕115號）要求進行方案設(shè)計和開發(fā)建設(shè)。