樂居買房訊 泉州又有六幅商住地塊將出讓，分別位于臺(tái)商投資區(qū)、惠安，最高毛坯限價(jià)15602元/㎡，臺(tái)商地塊拍賣時(shí)間2021年12月2日，惠安拍賣時(shí)間2021年11月30日。

　　臺(tái)商區(qū)S2020-21號(hào)地塊

　　地塊位置：東園鎮(zhèn)群青村、百崎回族鄉(xiāng)后海村

　　土地面積：10.0512公頃

　　土地用途：商服用地-零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地(普通住宅)，其中商服用地建筑占比不超過10%。

　　出讓年限：住宅70年，商服40年

　　主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率≤2.63，建筑密度<30%，綠地率≥35%

　　限價(jià)：地塊建成后毛坯商品住宅

　　最高銷售均價(jià)為12988元/平方米

　　起拍價(jià)：158000萬元

　　加價(jià)幅度：500萬元

　　注意：

　　1、宗地采取“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”的方式拍賣出讓，并設(shè)定保留價(jià)。該宗地設(shè)定溢價(jià)率最高值為14.87%，對(duì)應(yīng)的最高競價(jià)輪次為47輪、最高總價(jià)為18.15億元、最高樓面單價(jià)6866元/平方米。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在14.87%之前，采取價(jià)高者得的方式確定競得人;當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到14.87%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競買人，采取搖號(hào)方式確定土地競得人。

　　2、宗地內(nèi)所有住宅(毛坯)預(yù)售備案均價(jià)應(yīng)控制在12988元/平方米以內(nèi)，同時(shí)，該宗地的住宅預(yù)售許可分批辦理計(jì)劃及預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

　　3、宗地西北側(cè)用地面積約11畝應(yīng)規(guī)劃建設(shè)安置房，按2棟以上(含2棟)整體設(shè)計(jì)，地上住宅計(jì)容建筑面積20000平方米(誤差控制在±1%)由我區(qū)回購，住宅(毛坯房)回購價(jià)為5500元/平方米;對(duì)應(yīng)地下車位、人防按規(guī)范配比，車位回購價(jià)為7萬元/個(gè)(子母車位回購價(jià)10萬元/個(gè))。回購房地上部分及對(duì)應(yīng)地下室部分均需相對(duì)隔離并配置獨(dú)立出入口，且需滿足獨(dú)立小區(qū)管理的要求;同時(shí)，對(duì)應(yīng)地下位置若滿足不了車位、人防要求，必須就近連片統(tǒng)籌，應(yīng)急時(shí)統(tǒng)一使用。

　　惠安縣2021拍-3#地塊

　　地塊位置：黃塘鎮(zhèn)下茂村(聚龍小鎮(zhèn))

　　土地面積：5663㎡(合8.49畝)

　　土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品住宅)、商服用地-零售商業(yè)用地(商鋪)

　　出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年

　　主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率≤1.2，建筑密度≤32%，綠地率≥35

　　限價(jià)：地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價(jià)為15602元/平方米●

　　起拍價(jià)：1600萬元

　　加價(jià)幅度：10萬元

　　注意：

　　1、2021拍-2#采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式拍賣，項(xiàng)目建成后住宅部分銷售平均控制價(jià)格擬定為14880元/平方米(最終以縣住建局上報(bào)市住建局批復(fù)為準(zhǔn))僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算, 地價(jià)最高限制價(jià)格為21800萬元。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人;當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.8%后(或最高競價(jià)輪次143輪)，對(duì)于有意向的多個(gè)競買人，采取“競配建”方式確定土地競得人，每次競報(bào)競配建居住建筑面積應(yīng)不少于100平方米，無償移交給政府相關(guān)部門，競報(bào)競配建面積最高者為競得人。

　　2、2021拍-3#采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式拍賣，項(xiàng)目建成后住宅部分銷售平均控制價(jià)格擬定為15602元/平方米(僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算), 地價(jià)最高限制價(jià)格為2300萬元。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人;當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到43.75%后(或最高競價(jià)輪次78輪)，對(duì)于有意向的多個(gè)競買人，采取“競配建”方式確定土地競得人，每次競報(bào)競配建居住建筑面積應(yīng)不少于100平方米，無償移交給政府相關(guān)部門，競報(bào)競配建面積最高者為競得人。

　　惠安縣2021拍-7#地塊

　　地塊位置：惠興街與324國道交叉處西南側(cè)(C地塊)

　　土地面積：37994㎡(合56.99畝)

　　土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品住宅)、商服用地-零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、商服用地-商務(wù)金融用地(辦公)

　　出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年

　　主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率≤4.1，建筑密度≤40%，綠地率≥25%● 起拍價(jià)：13210萬元

　　加價(jià)幅度：50萬元

　　惠安縣2021拍-8#地塊

　　地塊位置：建設(shè)北路與八二三街交叉處東北側(cè)(DE、F地塊)

　　土地面積：56310.6㎡(合84.47畝)其中：DE地塊50.79畝，F(xiàn)地塊31.1畝，規(guī)劃道路2.58畝

　　土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品住宅)、商服用地-零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、商服用地-商務(wù)金融用地(辦公)、交通運(yùn)輸用地-城鎮(zhèn)道路用地(支路)

　　出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年、交通運(yùn)輸用地50年

　　主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率≥25%

　　起拍價(jià)：24560萬元

　　加價(jià)幅度：50萬元

　　惠安縣2021拍-9#地塊

　　地塊位置：建設(shè)北路與惠興街交叉處東南側(cè)(A、B地塊)

　　土地面積：78549.7㎡(合117.82畝)

　　土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品住宅)、商服用地-零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、商服用地-商務(wù)金融用地(辦公)

　　出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年

　　主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0<容積率≤3.8，建筑密度≤35%，綠地率≥25%

　　起拍價(jià)：29000萬元

　　加價(jià)幅度：50萬元

　　注意：

　　1、2021拍-7#、8#、9#地塊帶設(shè)計(jì)方案出讓，土地競得人應(yīng)按照經(jīng)惠安縣惠泉片區(qū)改造建設(shè)工程項(xiàng)目指揮部和惠安縣自然資源局審定的出讓地塊設(shè)計(jì)方案(包括景觀、綠化、公共設(shè)施等)建設(shè)，具體用地范圍、其他規(guī)劃條件詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖(惠自然資〔2021〕256號(hào)、惠自然資〔2021〕257號(hào)、惠自然資〔2021〕258號(hào))。

　　2、2021拍-7#、8#、9#地塊競得人應(yīng)在競得之日起10個(gè)工作日內(nèi)與惠安縣自然資源收購儲(chǔ)備中心簽訂《惠安縣惠泉片區(qū)改造建設(shè)工程安置房移交協(xié)議》，由惠安縣自然資源收購儲(chǔ)備中心優(yōu)先挑選所需安置的獨(dú)立店面、商業(yè)用房(商場、辦公)、車位及全部住宅(含安置后剩余住宅)用于安置被征收人。

　　惠安縣自然資源收購儲(chǔ)備中心挑選2021拍-7#的全部住宅及所需安置的獨(dú)立店面、商業(yè)(商場、辦公)面積約144800平方米，其中住宅等面積安置約116850平方米，店面等面積安置約3930平方米，二層商業(yè)等面積安置約6170平方米，剩余為超等面積安置的面積和安置后剩余住宅面積;挑選用于置換的車位約377個(gè);挑選用于安置被征收人預(yù)定的車位約399個(gè)。

　　惠安縣自然資源收購儲(chǔ)備中心挑選2021拍-8#的全部住宅及所需安置的獨(dú)立店面、商業(yè)(商場、辦公)面積約188600平方米，其中住宅等面積安置約138500平方米，店面等面積安置約3900平方米，二層商業(yè)等面積安置約12000平方米，辦公等面積安置約8800平方米，剩余為超等面積安置的面積和安置后剩余住宅面積;挑選用于置換的車位約450個(gè);挑選用于安置被征收人預(yù)定的車位約460個(gè)。

　　惠安縣自然資源收購儲(chǔ)備中心挑選2021拍-9#的全部住宅及所需安置的獨(dú)立店面、商業(yè)(商場、辦公)面積約278000平方米，其中住宅等面積安置約222000平方米，店面等面積安置約6200平方米，二層商業(yè)等面積安置約6600平方米，辦公等面積安置約9700平方米，剩余為超等面積安置的面積和安置后剩余住宅面積;挑選用于置換的車位約683個(gè);挑選用于安置被征收人預(yù)定的車位約721個(gè)。