??樂(lè)居買(mǎi)房訊 隨著同安2幅地塊成功出讓?zhuān)瑥B門(mén)第三批集中供地落幕。14幅地塊，成功出讓7幅，5幅底價(jià)成交，2幅低溢價(jià)成交，最高成交樓面價(jià)43419元/㎡，總成交價(jià)259.75億。

??1/濕地公園TOD2021P06 : 軌道拿地 底價(jià)92.9億 成交樓面價(jià)40400元/㎡

??2/金林高林2021P07 : 國(guó)貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體拿地 成交總價(jià)99.6億 成交樓面價(jià)43419元/㎡

??3/馬鑾灣新城H2021P03 : 聯(lián)發(fā)拿地 底價(jià)10.3億 成交樓面價(jià)20121元/㎡

??4/集美灌口J2021P01 : 集美城發(fā)拿地 底價(jià)16億 成交樓面價(jià)18128元/㎡

??5/翔安新店X2021P02 : 建發(fā)翔發(fā)聯(lián)合體拿地 底價(jià)9.8億 成交樓面價(jià)20136元/㎡

??6/環(huán)東嘉美2021TP07：特房拿地 13.85億 成交樓面價(jià)20222元/㎡

??7/環(huán)東嘉美2021TP08：建發(fā)拿地 底價(jià)17.3億 成交樓面價(jià)20170元/㎡

??8/湖濱一里2021P05 : 無(wú)人應(yīng)價(jià) 終止出讓

??9/海滄臨港新城2021HP04 : 無(wú)人報(bào)名 終止出讓

??10/集美后溪2021JP02 : 無(wú)人報(bào)名 終止出讓

??11/集美后溪2021JP03 : 無(wú)人報(bào)名 終止出讓

??12/集美新城2021JP04 : 無(wú)人報(bào)名 終止出讓

??13/環(huán)東美峰2021TP09：無(wú)人報(bào)名 終止出讓

??14/同安后宅T2021P05：無(wú)人報(bào)名 終止出讓

??湖濱一里2021P05地塊

??地塊位于思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與湖濱一里路交叉口西北側(cè)，計(jì)價(jià)建筑面積7.23萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)29.4億，起拍樓面價(jià)40400元/㎡，住宅銷(xiāo)售限價(jià)75000元/㎡，車(chē)位銷(xiāo)售限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，定配建19190㎡，采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)方式出讓。

??湖濱片區(qū)，歷經(jīng)多年的發(fā)展，周邊環(huán)繞著地鐵、華潤(rùn)萬(wàn)象城、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附小、湖濱中學(xué)、白鷺洲公園等，配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，且能級(jí)較高 。片區(qū)也正在提升改造中，未來(lái)配套優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。

??值得一提的是，地塊周邊已經(jīng)超過(guò)10年無(wú)新房供應(yīng) ，也是近年來(lái)廈門(mén)商住用地市場(chǎng)中唯一一幅位于思明老城區(qū)的地塊。

??濕地公園TOD2021P06地塊、金林高林2021P07地塊

??濕地公園TOD2021P06地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)環(huán)島干道與通嶼二路交叉口東南側(cè)，計(jì)價(jià)建筑面積36.72萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)92.9億，起拍樓面價(jià)40400元/㎡，住宅銷(xiāo)售限價(jià)71800元/㎡，車(chē)位銷(xiāo)售限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)方式出讓。

??林高林2021P07地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側(cè)，計(jì)價(jià)建筑面積26.53萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)92.8億，起拍樓面價(jià)40400元/㎡，住宅銷(xiāo)售限價(jià)71800元/㎡，車(chē)位銷(xiāo)售限價(jià)60萬(wàn)/個(gè)，采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)方式出讓。

??兩幅地塊均屬五緣灣板塊，該片區(qū)經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前已成為島內(nèi)唯一集水景、溫泉、植被、濕地、海灣等多種自然資源要素于一體的生態(tài)空間，是廈門(mén)島內(nèi)宜居度最高的優(yōu)質(zhì)片區(qū)之一。

??周邊地鐵2號(hào)線、砂之船奧萊、灣悅城、五緣灣濕地公園等，但教育資源相對(duì)一般 ，周邊有廈門(mén)音樂(lè)學(xué)校五緣灣校區(qū)、金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

??集美新城2021JP04地塊

??地塊隸屬集美新城杏林片區(qū)，處于集美新城與杏林老工業(yè)區(qū)的過(guò)渡地帶，與杏錦路居住區(qū)隔路相望，周邊生活配套成熟，居住氛圍濃厚，但教育資源相對(duì)一般，有杏苑小學(xué)、杏林中心小學(xué)、內(nèi)林小學(xué)、誠(chéng)毅中學(xué)、英才學(xué)校等。

??灌口J2021P01地塊

??地塊周邊教育、醫(yī)療等配套較為一般，但地塊東南側(cè)300米左右的三李城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)將于2021年底正式開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將彌補(bǔ)灌口大型商業(yè)的短板。

??后溪2021JP02、2021JP03地塊

??地塊隸屬福廈高鐵綜合開(kāi)發(fā)區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，其他各項(xiàng)配套較為薄弱。但該片區(qū)將成片開(kāi)發(fā)，新建集美中學(xué)新校區(qū)(60班高中)，定位為集公共交通、教育科研、生態(tài)景觀、品質(zhì)居住等功能為一體的多元復(fù)合發(fā)展新區(qū)，在成片發(fā)展下，片區(qū)的投資力度將增大。

??馬鑾灣新城H2021P03地塊

??地塊隸屬馬鑾西片區(qū)，周邊配套較少，但地塊鄰近馬鑾灣樂(lè)活島、中心島，可共享配套資源，比如sm馬鑾灣項(xiàng)目、馬鑾灣醫(yī)院等。值得一提的是，近期該片區(qū)規(guī)劃修改，為滿足片區(qū)學(xué)位需求，規(guī)劃孚中央西小學(xué)30班，幼兒園班級(jí)規(guī)模增加至18班。

??臨港2021HP04地塊

??地塊位于臨港新城片區(qū)，地塊周邊生活配套較少，多為工廠及空地。未來(lái)，臨港新城規(guī)劃有地鐵4號(hào)線臨港新城站，將進(jìn)一步提升區(qū)域的交通通達(dá)性和人流聚集能力。

??翔安新店X2021P02地塊

??地塊隸屬翔安區(qū)新店鎮(zhèn)文教園片區(qū)，地塊周邊已聚集著首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際、禹洲盧卡小鎮(zhèn)、聯(lián)合博學(xué)園、住宅蓮花尚城等眾多成熟樓盤(pán)，基本生活配套完善，居住氛圍濃厚，但片區(qū)整體熱度一般。

??環(huán)東嘉美2021TP07、2021TP08地塊

??地塊隸屬環(huán)東海域新城同安新城片區(qū)，目前周邊配套在建設(shè)階段，但地塊緊鄰?fù)惨恢袨I海校區(qū)，學(xué)區(qū)為一大優(yōu)勢(shì)。

??環(huán)東美峰2021TP09地塊

??地塊隸屬環(huán)東海域新城美峰片區(qū)，鄰近集美東部新城，可依托集美東部新城配套。隨著地鐵9號(hào)線規(guī)劃建設(shè)，未來(lái)該區(qū)域?qū)⒃佾@軌道交通加持。

??后宅T2021P05地塊

??地塊隸屬同安工業(yè)集中區(qū)，配套較為一般，但周邊工業(yè)區(qū)環(huán)繞，生產(chǎn)及居住人口基數(shù)龐大，人口聚集程度較高，存在潛在的購(gòu)房需求。