近日，湖里區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布一封答復(fù)函，內(nèi)容涉及加快湖里東部新城建設(shè)，其中透露幾個(gè)關(guān)于片區(qū)規(guī)劃的點(diǎn)，值得關(guān)注。

　　一是，湖里東部片區(qū)，還有17幅宅地待出讓;

　　二是，后坑環(huán)衛(wèi)垃圾站明確將搬遷，利好湖邊水庫(kù)板塊;

　　三是，繼湖邊水庫(kù)東商住組團(tuán)成片開(kāi)發(fā)，蔡塘片區(qū)也將成片開(kāi)發(fā)。具體來(lái)看：

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　　據(jù)了解，湖里東部舊村改造涉及33個(gè)自然社(村)，包括有七大片區(qū)：高林-金林片區(qū)、湖邊水庫(kù)東片區(qū)、湖里體育公園片區(qū)、五緣灣營(yíng)運(yùn)中心二期片區(qū)、蔡塘片區(qū)、五通金融商務(wù)區(qū)片區(qū)、五緣灣北片區(qū)。

　　今年2月，泥金社最后一戶(hù)居民完成簽約，歷時(shí)四年的東部舊村整村改造項(xiàng)目簽約工作已全面完成。

　　6月12日，湖里區(qū)發(fā)展和改革局針對(duì)《關(guān)于加快湖里東部新城建設(shè)的提案》指出：

　　根據(jù)規(guī)劃統(tǒng)計(jì)，本輪?wèn)|部舊村整村改造可提供新增建設(shè)用地約6.7平方公里，包括區(qū)級(jí)項(xiàng)目、市級(jí)項(xiàng)目以及軌道用地等各類(lèi)項(xiàng)目。在空間的具體分配上，安置房約10.7%，商品房約10.9%，產(chǎn)業(yè)用地約15%，公建配套約13.4，道路綠地約46.9%。共規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性用地105幅，其中30幅商住用地、75幅產(chǎn)業(yè)用地，總用地面積221公頃。目前已出讓13宗商住用地，3宗產(chǎn)業(yè)用地，總出讓金額540.6億元。

　　比如目前在售的湖畔九境、湖畔潤(rùn)璟、濕地公園TOD璞瑞等均是舊村改造騰挪出來(lái)的商住地塊，還有今年廈門(mén)首次供地出讓的體育公園地塊。

　　也就是說(shuō)，目前該片區(qū)商住地供應(yīng)還未過(guò)半，接下來(lái)，該片區(qū)還規(guī)劃有17幅商住地待出讓。

　　目前比較明朗的地塊有，湖邊水庫(kù)上下湖地塊、馬厝蓮頭山地塊、五通TOD地塊。同時(shí)，這三幅地塊已經(jīng)列入了今年的供地計(jì)劃。

　　馬厝蓮頭山地塊航拍圖

　　值得一提的是，就在近日，湖邊水庫(kù)商住組團(tuán)綜合開(kāi)發(fā)確定了3個(gè)優(yōu)勝方案，分別為聯(lián)發(fā)、軌道、華潤(rùn)。該組團(tuán)規(guī)劃有住宅1700套，也就是上下湖地塊。此次評(píng)審結(jié)果公布，進(jìn)一步加快商住地塊出讓進(jìn)程。

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　　關(guān)于后坑環(huán)衛(wèi)垃圾站，相信上下班有經(jīng)過(guò)周邊，多多少少能聞到點(diǎn)味道。周?chē)?公里范圍的區(qū)域，比如萬(wàn)達(dá)片區(qū)、高林片區(qū)、湖邊水庫(kù)片區(qū)也會(huì)受此影響。

　　3月初，湖邊水庫(kù)片區(qū)出讓一幅軟件及研發(fā)用地，將打造為是金磚數(shù)字工業(yè)智谷，但圖中更受關(guān)注的是金磚數(shù)字工業(yè)智谷二期工程(規(guī)劃)，地塊就位于現(xiàn)在的后坑環(huán)衛(wèi)基地。不少網(wǎng)友就猜測(cè)垃圾站或?qū)徇w。

　　近日，該答復(fù)函明確指出：利用后坑環(huán)衛(wèi)垃圾站搬遷騰挪的空間，進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模。從該回復(fù)中，進(jìn)一步佐證了垃圾站未來(lái)要搬遷。

　　如果該垃圾站搬走，將很大利好周邊居住區(qū)，尤其上述提到的上下湖、蓮頭山兩幅待出讓宅地。從地圖上看，這兩幅地塊距離這個(gè)垃圾場(chǎng)大約只有600-700米。

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　　湖里東部舊村改造涉及的七大片區(qū)，目前來(lái)看，高林-金林片區(qū)、湖邊水庫(kù)東片區(qū)、五緣灣北片區(qū)、體育公園片區(qū)、五通金融商務(wù)區(qū)相繼(計(jì)劃)出讓不少宅地。

　　而蔡塘片區(qū)拆遷，涉及忠侖社、古地石社、蔡塘社，除了古地石出讓了3幅宅地，蔡塘、忠倫均還未有宅地現(xiàn)身。

　　這次在答復(fù)函中有提到，推動(dòng)蔡塘片區(qū)組團(tuán)開(kāi)展成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃咨詢(xún)工作、加快蔡塘片區(qū)城市設(shè)計(jì)工作，待方案確定后，推動(dòng)控規(guī)轉(zhuǎn)化工作。

　　從此前蔡塘片區(qū)舊村整村改造項(xiàng)目圖來(lái)看，蔡塘拆遷范圍是最大的，具有很大的想象空間。

　　樂(lè)居也將持續(xù)關(guān)注接下來(lái)蔡塘片區(qū)的規(guī)劃。

　　(部分來(lái)源：湖里區(qū)政府網(wǎng)站、廈門(mén)土地礦場(chǎng)交易市場(chǎng)、江頭街道、東進(jìn)序曲等)