任憑市場(chǎng)跌宕起伏，豪宅卻能走出獨(dú)立行情。

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)64城2023年前三季度總價(jià)1000萬(wàn)以上豪宅共成交4.2萬(wàn)套，同比增加9.03%。

　　全國(guó)過(guò)億豪宅共成交29套，比去年同期還多了1套。單價(jià)15萬(wàn)元/平方米頂豪成交1157套，是2022年全年的2倍之多。

　　廈門(mén)則位居第九，前三季度總價(jià)1000-3000萬(wàn)豪宅成交969套，總價(jià)1000萬(wàn)以上豪宅成交同比增長(zhǎng)了1倍多。

　　島內(nèi)新貨供應(yīng)多 部分項(xiàng)目成交優(yōu)異

　　廈門(mén)千萬(wàn)豪宅的成交主力主要來(lái)自島內(nèi)新盤(pán)。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)廈門(mén)島內(nèi)入市多個(gè)純新盤(pán)，并且部分項(xiàng)目都交出了非常好的成績(jī)單。

　　比如，位于五緣灣片區(qū)的國(guó)貿(mào)天琴海3月底開(kāi)盤(pán)，全案預(yù)售735套，網(wǎng)簽率高達(dá)89%，項(xiàng)目總價(jià)千萬(wàn)以上房源大約有360套;

　　建發(fā)五緣灣海，5月初開(kāi)盤(pán)，全案234套已經(jīng)售罄，大約有130套總價(jià)千萬(wàn)以上房源;

　　5月底，湖濱片區(qū)的筼筜悅府開(kāi)盤(pán)，195套住宅售罄，項(xiàng)目總價(jià)千萬(wàn)以上房源大約有50套;

　　6月中旬中交建發(fā)五緣海悅開(kāi)盤(pán)，預(yù)售套數(shù)582套，項(xiàng)目總價(jià)千萬(wàn)以上房源大約有390套;

　　此外，島內(nèi)還有學(xué)仕里、中海國(guó)貿(mào)上城、濕地公園TOD璞瑞、湖畔潤(rùn)璟等新盤(pán)在售。

　　這也說(shuō)明，在市場(chǎng)下行的環(huán)境下，高端市場(chǎng)成交影響相對(duì)較小。主要原因是核心區(qū)供應(yīng)有限、地段優(yōu)越且具備稀缺自然景觀，與此同時(shí)，這些豪宅產(chǎn)品也在升級(jí)迭代，卷出天際。

　　當(dāng)然，新房市場(chǎng)上的豪宅熱大部分原因是近幾年島內(nèi)入市的新盤(pán)變多了。從2018年開(kāi)始，每年廈門(mén)都有不少優(yōu)質(zhì)的島內(nèi)地塊出讓，除了部分比較小的戶型外，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)別的房源占比較多，因而千萬(wàn)豪宅的成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　二手房成交122套 成交金額約16億

　　再來(lái)看看廈門(mén)的二手市場(chǎng)。

　　以貝殼的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度廈門(mén)二手千萬(wàn)豪宅共賣(mài)出122套，成交金額約16億元。

　　其中，成交價(jià)3000萬(wàn)以上僅一套廈禾裕景，2000萬(wàn)以上有4套，成交價(jià)在1000-1500萬(wàn)/套區(qū)間的居多，面積段大致都在130-180㎡。

　　區(qū)域分布來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，千萬(wàn)豪宅成交最多的區(qū)域，依舊是以島內(nèi)為主。五緣灣片區(qū)的部分二手房是成交主力，比如國(guó)貿(mào)潤(rùn)園、新景國(guó)際外灘、源昌鑫海灣、建發(fā)中央灣區(qū)等，以及會(huì)展北片區(qū)的海峽國(guó)際社區(qū)。

　　此外，海滄、集美也有成交部分房源，比如海投天源、水晶湖郡C區(qū)等。

　　值得一提的是，此次統(tǒng)計(jì)僅是二手房其中一個(gè)平臺(tái)的成交量，全部的成交量應(yīng)該大于此次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　法拍房成交31套 最高1.39億成交

　　此外，在法拍市場(chǎng)上，廈門(mén)千萬(wàn)豪宅的成交量也是不容小覷的。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前三季廈門(mén)在法拍市場(chǎng)上成交有31套千萬(wàn)豪宅，成交金額大約8.2億元。

　　可以看到，有不少房源還是經(jīng)過(guò)幾十次競(jìng)價(jià)才拍出，其中海峽國(guó)際社區(qū)三期一套房源，競(jìng)價(jià)563次，從1869萬(wàn)開(kāi)始起拍，最終以2780.3萬(wàn)拍出。而目前拍出總價(jià)最高的是國(guó)貿(mào)琴灣2期，以1.39億成交。

　　近期湖邊水庫(kù)的萬(wàn)科湖心島又成交一套310.31㎡房源，總價(jià)2135萬(wàn)，拍賣(mài)過(guò)程頗為搶手，經(jīng)過(guò)41次競(jìng)價(jià)才成交。另外國(guó)貿(mào)天琴灣成交一套384.21房源，總價(jià)更高達(dá)3287萬(wàn)。

　　從各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，廈門(mén)高端市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力毋庸置疑。值得一提的，廈門(mén)的豪宅熱預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持，因?yàn)榻酉聛?lái)島內(nèi)仍有不少關(guān)注度極高的豪宅新盤(pán)將登場(chǎng)。

　　比如五緣灣的保利天悅、湖濱片區(qū)的湖濱里、會(huì)展北片區(qū)的中海峯匯里等。隨著這些項(xiàng)目的入市，廈門(mén)千萬(wàn)級(jí)豪宅或?qū)⒂瓉?lái)一波新行情。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市、貝殼、阿里法拍、廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)等)