當(dāng)下，廈門(mén)二手房市場(chǎng)存量仍處在高位階段，大約有5.5萬(wàn)+套房源。在房源不斷增加情況下，二手房出售讓不少房東感受到了焦慮。

　　不過(guò)，有一部分小區(qū)房源卻能夠做到火速成交。根據(jù)二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)，樂(lè)居主要整理出9月到現(xiàn)在，廈門(mén)掛牌20天以?xún)?nèi)就快速成交的房源，大約59套，最快掛牌僅1天就賣(mài)出。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，思明區(qū)以13套成為最快成交熱點(diǎn)區(qū)域，成交單價(jià)多在4-5萬(wàn)/㎡。

　　不過(guò)區(qū)域內(nèi)也有降價(jià)最狠的房源，最高直降95萬(wàn)元。明發(fā)海景苑128.79平房源，原本掛牌627萬(wàn)，最終以532萬(wàn)成交，折算單價(jià)41308元/㎡。該房源僅經(jīng)過(guò)1次調(diào)價(jià)，直接降價(jià)近百萬(wàn)，可見(jiàn)房東賣(mài)房的著急程度。

　　該小區(qū)位于會(huì)展北片區(qū)，相比小區(qū)其他房源的成交價(jià)5-7.4萬(wàn)/㎡，這套房源成交價(jià)刷新小區(qū)單價(jià)新低，比2018年同戶(hù)型房源還低。

　　湖里區(qū)成交11套，單價(jià)從2.9-6.7萬(wàn)/㎡不等，跨度比較大。

　　其中，有一套位于枋湖片區(qū)的次新房建發(fā)璽樾僅5天就成交，房東降總價(jià)45萬(wàn)，以總價(jià)735萬(wàn)、55653萬(wàn)/㎡成交。據(jù)了解，2019年時(shí)，建發(fā)璽樾一手在售均價(jià)接近7萬(wàn)/㎡，房東此番是割肉出售了。

　　另外，成交單價(jià)最低的雙鯉新城以2.99萬(wàn)/㎡成交，是小區(qū)自2016年來(lái)新低，甚至比島外不少板塊都低上不少。

　　不過(guò)，該小區(qū)是安置房，房源交易需另繳4%土地出讓金。小區(qū)所在位置是高崎機(jī)場(chǎng)片區(qū)，會(huì)受到機(jī)場(chǎng)噪音的影響，社區(qū)人車(chē)也沒(méi)有分流，房齡不算新，這些因素多多少少都會(huì)影響成交價(jià)格。

　　島外片區(qū)，海滄區(qū)同樣以13套攬下快速成交熱點(diǎn)區(qū)域，總價(jià)下調(diào)幅度10萬(wàn)左右，算是在合理的區(qū)間。

　　其中，海晟維多利亞、彼岸憑借海景、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)站在4萬(wàn)+/㎡。但馬鑾灣片區(qū)成交的一些次新房，單價(jià)最高2.8萬(wàn)/㎡，比如海投第一灣、海投尚書(shū)房等。

　　緊跟其后的是集美區(qū)成交12套。賣(mài)房最快是海上五月花六期一套123.93平房源，以總價(jià)399萬(wàn)、32196萬(wàn)/㎡掛牌1天成交。

　　此次成交價(jià)雖是今年來(lái)小區(qū)新低，但按以往小區(qū)3.3-3.8萬(wàn)/㎡成交區(qū)間，總體下降幅度沒(méi)有太大。

　　另外，位于集美新城核心區(qū)的中航城C區(qū)有多套房源在20天內(nèi)成交，最短成交周期僅3天，成交單價(jià)3.2-3.3萬(wàn)/㎡，又回到了7年前。甚至二手房平臺(tái)有一套76平房源成交單價(jià)跌破3萬(wàn)/㎡。

　　翔安區(qū)快速成交則有6套，基本在翔城國(guó)際，最低成交單價(jià)來(lái)到首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際15879元/㎡。同安區(qū)的成交最少，僅4套，集中在次新房。中鐵諾德逸都有房源掛牌3天就成交，成交單價(jià)18704萬(wàn)/㎡。

　　整體來(lái)看，以上這些快速成交房源大多有幾個(gè)共性。

　　首先是降價(jià)成交，這些房源與市面上大多二手房一致，低于掛牌價(jià)賣(mài)出，降總價(jià)10萬(wàn)以上房源，占據(jù)80%左右。

　　其次，成交房源總價(jià)沒(méi)有特別高，島外總價(jià)150-300萬(wàn)居多;島內(nèi)除了幾套100+平房源，基本是小戶(hù)型或是60-80平左右房源，入手門(mén)檻會(huì)低一些。

　　另外，一些好地段、好學(xué)區(qū)、品質(zhì)次新房也受購(gòu)房者關(guān)注，比如建發(fā)央著、IOI棕櫚城、海投第一灣、中航城C區(qū)、建發(fā)璽樾等。

　　現(xiàn)階段廈門(mén)二手房存量還在增加，有購(gòu)房需求的買(mǎi)家可以爭(zhēng)取到更多的議價(jià)空間，建議多看看多挑挑，擇優(yōu)選擇。

　　當(dāng)然，在買(mǎi)房的過(guò)程中，也不能只盯著房?jī)r(jià)和周邊配套看，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)講，未來(lái)總會(huì)面臨家庭成員增加、孩子上學(xué)、置換改善等需求，到時(shí)候手里的房子能否在短期內(nèi)出手，還是非常關(guān)鍵的，因此也要注意關(guān)注小區(qū)的流通性。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：貝殼、諸葛找房等)