??630廈門土拍結(jié)果新鮮出爐！

??海城東嶼地塊33899元/平，花落建發(fā)

??翔安石厝XP04地塊23019元/平，花落建發(fā)

??翔安石厝XP03地塊23011元/平，花落建發(fā)

??翔安石厝XP02地塊23141元/平，花落國貿(mào)&中交

??土拍過程一覽

??6月30日上午，廈門土拍戰(zhàn)火再燃，迎來上半年最后一場土拍。

??本次土拍公開出讓海滄H2020P01、翔安2020XP02、03、04地塊，共計4幅宅地。土拍采用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

??1、首先開拍的是海滄H2020P01地塊，地塊位于海滄區(qū)新市區(qū)濱湖路與東嶼西路交叉口西側(cè)，土地面積18038平，計價建筑面積10.39萬平，起叫價26億元，起拍樓面價25003元/平。

地塊共吸引了正榮&奧園，建發(fā)，中駿&融創(chuàng)、旭輝、中海，共計5家房企參拍。

??作為海滄灣壓箱底的黃金地塊，

??一進入競拍程序，

??海滄東嶼地塊吸引了3家地產(chǎn)商參與角逐

??78號中駿&融創(chuàng)率先舉牌叫價260000萬元

??87正榮奧園緊隨其后，加價500萬

??隨著中海加入戰(zhàn)局現(xiàn)場火藥味漸濃

??開場25分鐘，樓面價破2.6萬/平

??建發(fā)加入戰(zhàn)斗開始發(fā)力

??現(xiàn)場舉牌明顯加快

??78中駿&融創(chuàng)顯示出勢在必得的決心

??85旭輝不甘示弱，迅速回擊，

??08建發(fā)多番舉牌，劍拔弩張

??數(shù)輪過后，報價節(jié)節(jié)攀升樓面價至2.7萬/平

??場上變成建發(fā)和旭輝雙方針鋒相對，

??隨著旭輝叫價312500萬元，地塊樓面價正式破3萬/平

??隨后中駿&融創(chuàng)再次殺出

??旭輝緊咬不讓 雙方展開拉鋸戰(zhàn)

??中海、正榮奧園重回戰(zhàn)場

??幾番叫價，地價突破3.2萬/平

??正榮&奧園豪氣沖天加價一千萬

??建發(fā)、正榮&奧園、中海輪番加價

??中駿&融創(chuàng)以一打三，現(xiàn)場激烈

??不敵建發(fā)兇猛

??鏖戰(zhàn)一小時

??終于見分曉↓↓↓

??最終，建發(fā)以35.25億元成功競得海滄H2020P01地塊，樓面價33899元/平！溢價率35.6%。該地塊未來規(guī)劃超高層建筑，建成之后將成為海滄灣片區(qū)的地標性建筑。

??根據(jù)出讓要求，地塊允許競得人分三期建設，分三期申請商品房預售許可證，并分三期對外公開銷售，且宗地內(nèi)商品住房的銷售均價不得超過46000元/平。

?2、緊接著出讓的是翔安翔安2020XP04、翔安2020XP03、2020XP02地塊，三幅地塊均位于翔安南部新城片區(qū)，緊鄰廈門實驗小學翔安校區(qū)，位置相鄰共享區(qū)域配套。

?翔安石厝地塊共吸引了建發(fā)、國貿(mào)中交共計2家房企參拍。

??最終，建發(fā)以底價6.1億元競得翔安2020XP04地塊，起拍樓面價23019元/平。

??建發(fā)以底價12.15億元競得翔安2020XP03地塊，樓面價23011元/平。

??國貿(mào)&中交以25.49億競得翔安2020XP02地塊，樓面價23141元/平,溢價率0.6%。

根據(jù)出讓要求，2020XP02地塊允許競得人分兩期建設，2020XP03、2020XP04地塊要求競得人在項目開工之日起12個月內(nèi)一次性申請地塊商品房預售證，并全部公開對外銷售。

??觀點分析

??1、時隔10年海滄灣祭出殺手锏

??十年磨一地的海滄壓箱底寶地，無疑成為本場土拍最大的亮點。該地塊吸引了正榮&奧園、建發(fā)、中駿&融創(chuàng)、旭輝、中海，共計5家房企大鱷參拍，幾乎都是參與島內(nèi)土拍的?？?。

??據(jù)了解，H2020P01地塊是海滄東嶼CBD片區(qū)推出的首宗商住用地，也是時隔10年海滄南部新城核心區(qū)再次供應的商住地塊。十年前海投拿天源樓面價4600元/平，十年后，海滄東嶼地塊地價33899元/平，地價番7倍。

??該地塊南臨海、北靠湖，景觀極佳，容積率5.76，業(yè)內(nèi)認為地塊未來有望打造超高層大平層產(chǎn)品，堪稱低配版的帝景苑。

??美中不足在于，該地塊雖然是一線海景房，但部分景觀被寫字樓遮擋，且土地面積僅1.8萬方的地塊打造超高層建筑，面臨不好規(guī)劃，造價成本高以及高公攤等問題。

??2、建發(fā)豪奪翔安石厝地塊，土拍爆冷成交！

??翔安石厝地塊因為實驗小學翔安校區(qū)的利好加持，整體資質(zhì)較優(yōu)，備受外界期待。再加上地塊相鄰的2020XP01地塊曾在今年4月22日被6家房企激烈圍剿，最終被國貿(mào)以35.95億元，樓面地價2.8萬/平成功斬獲，溢價率24.4%。地價預期水漲船高。

??然而這次翔安地塊報名的房企只有2家，且低溢價率成交，讓不少人大跌眼鏡。

??從地塊來看，雖然翔安石厝今天出讓了3幅地，但是其中xp03、xp04地塊較小，最小建面只有2.6萬方，不利于單塊拿地開發(fā)。目前片區(qū)已聚集了世茂、國貿(mào)、融創(chuàng)等數(shù)十家大型開發(fā)企業(yè)的住宅項目，區(qū)域競爭較為激烈。

??廈門新景祥總經(jīng)理張建分析，雖然有實小翔安學區(qū)利好的加持，但是目前翔安南部尚在發(fā)展期，開發(fā)商銷售情況并不太理想，現(xiàn)金流壓力還是很大，對未來還是持謹慎觀望的態(tài)度。再加上年中已至，上市房企頂著年中報表的壓力，資金流有限，相較之下，本地國企拿地更有優(yōu)勢。

??另外，對于此次建發(fā)在翔安連下多城，廈門均和評估公司董事長王崎認為，建發(fā)在廈門任何有個地方都有拿地優(yōu)勢，此次建發(fā)在翔安拿地，有望成為翔安一方霸主，將為片區(qū)的發(fā)展帶來新氣象。

??3、下半年樓市走向如何？

??經(jīng)過這次土拍的洗禮，廈門島外的地價格局基本奠定，集美新城3.1萬/平，翔安南部新城2.8萬/平，同安環(huán)東海域1.8萬/平，海滄灣3.3萬/平，限價調(diào)控威力顯現(xiàn)，島外土拍地價回歸理性，房企在此時機平價撿漏核心地段的寶藏地塊，不失為做大房企規(guī)模的機會。

??王崎認為，今年上半年廈門土拍主戰(zhàn)場在島內(nèi)，島外則依靠優(yōu)質(zhì)地塊提振市場。不過這幾年島外不少高價地站崗，庫存壓力大。島外土拍只要不流拍，加快土地市場供應，房企平價拿地，長遠來看就可以對市場良性發(fā)展起到帶動作用。

??土地測評

??海滄H2020P01地塊

??地塊位于海滄區(qū)新市區(qū)濱湖路與東嶼西路交叉口西側(cè)，與海滄區(qū)政府、阿羅海城市廣場僅一湖之隔。地塊計價建筑面積10.39萬平，起叫價26億元，起拍樓面價25003元/平。規(guī)劃上，地塊配套建設商業(yè)、生鮮超市中心店，和一所幼兒園。周邊二手房價2.9萬-3.6萬/平。

區(qū)位優(yōu)勢

??地塊所在的海滄CBD，南臨海、北靠湖，景觀極佳，且定位為兩岸現(xiàn)代服務業(yè)中心，有高端服務業(yè)、集成電路研發(fā)、國家級海洋、石油交易、廈門中心五大總部中心，未來將為項目提供大量的高收入客群。

??交通設施

??地塊周邊交通便利，臨近海滄大道等城市主干道，距離海滄灣僅400米左右，與地鐵2號線海滄商務中心站相隔200多米。區(qū)域交通通達性良好。

??商業(yè)配套

??除了現(xiàn)有阿羅海城市廣場、泰地海西中心綜合體及正元新都匯等商業(yè)配套，還有招商中的9.4萬平方米廈門中心商業(yè)，將形成一個極其繁華熱鬧的商業(yè)圈。

??教育文體

??地塊周邊坐擁優(yōu)質(zhì)的全年齡段教育配套。海滄體育中心、海滄湖、廈門兒童公園、市民廣場、海滄醫(yī)院等配套資源在旁。

??從區(qū)域來看，作為廈門跨島發(fā)展的首站，海滄東嶼灣區(qū)域發(fā)展已基本成熟，未來海滄灣CBD還將規(guī)劃建設高度達400米的“國家級海洋中心”，未來前景可期。

?海滄CBD整體鳥瞰圖

??翔安2020XP02、翔安2020XP03、翔安2020XP04地塊

??三幅地塊均在翔安區(qū)翔安南部新城片區(qū)，緊鄰廈門實驗小學翔安校區(qū)（在建），共享區(qū)域配套。

??其中，2020XP02地塊，出讓面積：35537㎡，計價建筑面積：110150㎡，容積率：3.2，起拍樓面價：23005元/㎡，起拍總價：25.34億元。

??2020XP03地塊出讓面積：16513㎡，計價建筑面積：52800㎡，容積率：3.2，起拍樓面價23011元/㎡，起拍總價：12.15億元。

??2020XP04地塊出讓面積：8839㎡，計價建筑面積：26500㎡，容積率：3，起拍樓面價23019元/㎡，起拍總價：6.1億元。

廈

??區(qū)位優(yōu)勢

??地塊位于大熱的翔安南部新城，地塊所在片區(qū)周邊的澳頭特色小鎮(zhèn)、東部體育會展新城、臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟區(qū)等新興板塊正在崛起，并與翔安南部新城形成聯(lián)動發(fā)展之勢，未來發(fā)展前景可期。

??交通設施

??地塊周邊擁有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬萊路等交通干道，可快速連接廈門本島以及同安、泉州等地。地塊周邊規(guī)劃有地鐵3號線翔安行政中心站，未來公共交通出行條件將更為便捷。

??人居氛圍

??片區(qū)已聚集了世茂、國貿(mào)、融創(chuàng)、融僑、住宅、IOI、保利、中南、首創(chuàng)等大型開發(fā)企業(yè)的住宅項目，未來居住氛圍將有較大提升。目前片區(qū)新房在售均價3.6-3.8萬/平。

??教育資源

??地塊周邊學區(qū)資源豐富，與實驗小學翔安校區(qū)近一路之隔，雙十中學翔安校區(qū)（初中部、高中部）也在500米內(nèi)，兩校均是島內(nèi)老牌名校的島外直屬校區(qū)，未來片區(qū)內(nèi)將形成從幼兒園到高中一站式優(yōu)質(zhì)教育資源集群。優(yōu)質(zhì)的教育資源將是項目的一大賣點。

??7月23日，廈門還將迎來下半年的首場土拍

??公開出讓集美橋頭地塊

??敬請關注廈門樂居