??剛剛

??角美2020下半年首場土拍落幕！

??漳州經(jīng)發(fā)斬獲臺2020P03地塊

??成交總價13.22億元

??成交樓面價8571元/㎡

??臺2020P03商住用地位于角美新城板塊，出讓土地面積59327㎡，建筑面積154250㎡，地塊起拍總價9億元，起拍樓面價5835元/㎡。

??據(jù)悉，此次角美地塊出讓共吸引了6個買家，分別是保利、碧桂園、漳州經(jīng)發(fā)、廈門萬泰，遠(yuǎn)洋，以及一個自然人。

??讓我們看下瘋狂競價的現(xiàn)場

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??下午3點，角美土拍正式開始現(xiàn)場參拍人員較多

??競拍開始，9號碧桂園首先舉牌

??99號萬泰，叫價90100萬元

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??99號萬泰，直接加價5000萬，100100萬元

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??86號遠(yuǎn)洋，102300萬元

??99號萬泰，102400萬元

??88號自然人，102500萬元

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??99號，104300萬元，104300萬元

??第二次

??88號，104500萬元

??66號漳州經(jīng)發(fā)，104600萬元

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??節(jié)奏突然加快！6號保利和9號碧桂園爭相競價！

??66號，106800萬元

??9號，106900萬元......

??99 號報價109600萬元，樓面價7105元/㎡，溢價率21.8%！

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??6號保利報價11億，9號110100萬元

??99號萬泰再次加價1000萬元

??88自然人報價111200萬元，99號報價111700萬元

??局面再次焦灼，大家競價十分踴躍！

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??88號自然人與66號漳州經(jīng)發(fā)競相出價

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??66號，124000萬元，樓面價8039元/平！

??88號124300萬元.......

??66號漳州經(jīng)發(fā)126000萬元 ，溢價率高達(dá)40%

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??經(jīng)過一小時的激烈競拍

??最終，漳州經(jīng)發(fā)以13.22億元奪得臺2020P03地塊，樓面價8571元/平，溢價率46.9%

??土拍看點

??1、理性市場下，優(yōu)質(zhì)地塊入市或成今年主要方向

??從3月首場土拍流拍，到優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)的5月份第二場搶地戰(zhàn)，跌宕起伏中也說明，在調(diào)控+疫情大背景下，房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，幾乎到了非優(yōu)質(zhì)地塊不拿的地步。

??其實，不僅是角美，今年廈門土地市場也是如此。除了兩幅島內(nèi)核心地塊外，島外出讓地塊中，也都幾乎是島外新城板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，或鄰學(xué)區(qū)、或靠近地鐵。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前樓市成交顯得疲軟，市場觀望情緒濃厚，而角美市場更是面臨本地內(nèi)需不足的問題，因此，政府為提振市場，自然也將拿出優(yōu)質(zhì)地塊吸引房企積極入市。

??2、角美樓市平穩(wěn)過渡 下半年市場競爭將更激烈

??據(jù)立丹行數(shù)據(jù)研究中心顯示，今年上半年角美（臺商投資區(qū)）銷售面積6.6萬方，同比2019年上半年（15.7萬方），銷售面積下跌58%，成交均價17614元/平，同比去年（16307元/平）漲8%。

??旭輝角美項目營銷負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，上半年大家指標(biāo)缺口較大，預(yù)計下半年角美以平穩(wěn)過渡為主，角美板塊會以價換量掙搶市場份額。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，優(yōu)質(zhì)配套，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品三優(yōu)產(chǎn)品會占有明顯優(yōu)勢。

??據(jù)了解，作為廈門剛需外溢的承接區(qū)域，目前角美在售的新房項目較多，主要有龍泉麗景、旭輝大唐江山天境、角美大唐世家、寶嘉譽峰、海投東湖城、萬益廣場望春風(fēng)、住宅水晶湖畔等，在售價格約在1.6-1.9萬/㎡左右。

??同時，隨著金地寶嘉廈一城、經(jīng)發(fā)湖畔首府、風(fēng)華雅居等新盤即將入市，未來市場競爭將更加激烈。

??土地評測

??地塊位于角美中心城區(qū)南部新城，周邊教育、生態(tài)、康體、休閑配套已初步完善。教育方面，較大可能劃片就讀閩南師范大學(xué)漳州臺商投資區(qū)附屬小學(xué)（第三實驗小學(xué)）、漳州北大培文學(xué)校等知名學(xué)府。

??地塊距離廈門地鐵6號線角美延伸段角江路站（集商業(yè)商務(wù)居住為一體的站點）軌道交通優(yōu)勢凸顯。

??地塊周邊生態(tài)景觀資源豐富，西側(cè)緊鄰650畝的青陽湖公園，將于今年動工，屆時將為地塊增添生態(tài)園林景致，提供舒適宜人的綠色景觀及生態(tài)環(huán)境，極大提升宜居度。地塊北側(cè)坐落有四季花海公園、角美濕地公園兩大城市公園，為周邊居民休閑放松好去處。

??青陽湖及周邊規(guī)劃效果圖（僅供參考）地塊周邊擁有由萬達(dá)廣場、龜山站華僑城商業(yè)項目（建設(shè)中）、角江路站商業(yè)項目（規(guī)劃）、萬益廣場四大商業(yè)綜合體組成的城市商圈，打造集休閑、購物、娛樂于一體的都市消費生活圈層，推動地塊周邊的商業(yè)氛圍進(jìn)一步成熟。

??同時，地塊周邊聚集有海投東湖城、經(jīng)發(fā)美潤家園、陽光城凡爾賽宮等樓盤，已形成成熟的居住氛圍。與此同時，區(qū)域內(nèi)還將規(guī)劃建設(shè)新政務(wù)中心（預(yù)計今年開工建設(shè)）、區(qū)級體育中心、區(qū)級文化中心等區(qū)級綜合性市政、文體配套，便利周邊居民的工作生產(chǎn)、休閑文娛生活，進(jìn)一步提升區(qū)域公建配套設(shè)施的水平。