??樂居買房訊 剛剛，泉州安溪一幅商住地塊成功出讓，泉州正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23600萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2156.18元/㎡，計(jì)容總建面109452.773㎡，毛坯限價(jià)19798元/㎡。

??安溪2022-3號(hào)地塊

??●位置：安溪縣解放路西片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目二期地塊

??●土地面積：22994.28平方米

??●用地性質(zhì)：商業(yè)用地(零售商業(yè))和商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地(二類城鎮(zhèn)住宅)、教育用地(幼兒園)

??●出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年、幼兒園50年

??●規(guī)劃指標(biāo)要求：1.0<容積率≤4.76，建筑密度≤45%，綠地率≥10%，建筑限高100米以下

??● 限價(jià)：該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價(jià)為19798元/㎡

??● 起拍價(jià)：23500萬元

??●加價(jià)幅度：100萬元

??其它要求

??1、配置公共服務(wù)設(shè)施：居委會(huì)及其他用房(590㎡以上)、社區(qū)衛(wèi)生室(建筑面積30㎡以上)、文體活動(dòng)中心(建筑面積230㎡以上)、物業(yè)管理用房(建筑面積550㎡以上)、垃圾收集間(建筑面積20㎡以上)及公共停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施;按照每百戶不少于20㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于150㎡;應(yīng)獨(dú)立設(shè)置幼兒園，建筑面積7000平方米以上。

??2、開發(fā)商應(yīng)無償提供：地下室指定公共區(qū)域4097.24平方米(7處)內(nèi)含標(biāo)準(zhǔn)停車位8個(gè)(編號(hào)：235-238、557-560)和人防車位69個(gè)(編號(hào)：R01-R05、R29-R52、R73、R74、R80-R117)與地下室所有非機(jī)動(dòng)車庫747.83平方米一并做為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場(chǎng)所，開發(fā)商不得處置(包括且不限于銷售、出租等)，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

??3、安置房建設(shè)及回購安置情況說明：本項(xiàng)目住宅面積為76452.14㎡;商業(yè)面積5490.08㎡(其中單倍計(jì)容面積1530.92㎡，雙倍計(jì)容面積7918.33㎡按單倍3959.16㎡計(jì));辦公面積10963.14㎡;幼兒園面積：7493.13㎡;地下車位677個(gè)(包括普通車位417個(gè)，無障礙車位5個(gè)，充電車位138個(gè)(其中快充車位9個(gè))，人防區(qū)普通車位117個(gè))。

??本項(xiàng)目提供住宅面積5000㎡(誤差范圍±20㎡內(nèi)不互補(bǔ))、地下車位447個(gè)供開發(fā)商銷售、處置，人防車位48個(gè)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：①住宅面積:扣除供開發(fā)商5000㎡后剩余的全部住宅面積;②辦公、商業(yè)全部面積(雙倍計(jì)容的面積全部按單倍計(jì)算回購款);③無償提供幼兒園全部面積;④無償提供幼兒園地下一層整層(內(nèi)含標(biāo)準(zhǔn)車位100個(gè)，編號(hào)01-100)、辦公地下一層車位5個(gè)(編號(hào)：150、151、171、183、184)。

??回購房源(包括商業(yè)、住宅、辦公)總價(jià)款約為55267.3萬元(回購總價(jià)按照住宅綜合平均單價(jià)5200元/㎡、商業(yè)綜合平均單價(jià)27000元/㎡、辦公綜合平均單價(jià)3000元/㎡分別進(jìn)行計(jì)算，具體回購總價(jià)以最終回購面積進(jìn)行結(jié)算)。

??4、本次出讓采用“限地價(jià)、限房價(jià)、競(jìng)配建”方式進(jìn)行公開拍賣，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到3.5億元時(shí)(溢價(jià)率48.94%)，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意繼續(xù)競(jìng)買的，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無償移交政府的地下停車位數(shù)量，每次競(jìng)報(bào)配建地下停車位數(shù)量為3個(gè)或其整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建地下停車位數(shù)量最多者為競(jìng)得人，當(dāng)配建地下停車位數(shù)量達(dá)到495個(gè)(即競(jìng)報(bào)配建地下停車位數(shù)量達(dá)到可處置最大值)，若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人愿意接受的，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。